Il sistema bancario Cipriota è attualmente in fase di confrontarsi con il problema di garantire i prestiti esteri, e in particolare di franchi Svizzeri, sia tra i residenti e gli stranieri per coprire il loro fabbisogno di abitazioniDi principio preoccupazione Cipriota e Corti Europee, sono le pratiche bancarie usati per attrarre i clienti di queste istituzioni finanziarie. Sembra che la disinformazione attraverso l'uso di vari mezzi di banca notifiche e pratiche punto verso l'uso delle la distorsione e l'occultamento di informazioni essenziali per i mutuatari. Il sistema bancario Cipriota (che è sancito dalla European banking) nella prestazione di Franchi Svizzeri non hanno nella maggior parte dei casi fornire una completa e corretta informazione dei rischi coinvolti in questi tipi di contratti di finanziamento che incorporato anche di scambio e di fluttuazioni dei tassi di interesse.
Gli elementi di un prestito e, in particolare, dei prestiti in valuta estera sono soggetti a due fattori principali: a) il tasso di cambio di valuta, che andrà a determinare il contenuto del contratto e obblighi contrattuali da parte del debitore nei confronti della banca e b) il tasso di interesse variabile (che includono il tipo di Libor) o altri tassi di interesse.
Il primo fattore (a) è significativa l'accordo di rimborso del prestito, poiché valuta tassi di cambio influenzano prestiti quando i prestiti sono forniti in una moneta che non sono dissimili da quelli dei mutuatari valuta di reddito.
Il prestito è variabile e oscilla (normalmente aumenta) quando il beneficiario è a conoscenza di pagamento importo della rata mensile. Tuttavia, molti mutuatari che avevano pagato regolarmente e puntualmente osservato che i saldi dovuti non è diminuita, ma è aumentata rispetto all'originale di prestito somma prevista dalle loro banche. Molte delle banche pre-redatto contratti sono determinati dal tipo di interesse e il tasso di interesse importo. Pertanto, i mutuatari devono essere particolarmente vigile sulle clausole abusive contenute in questi tipi di accordi che impongono condizioni sfavorevoli per i mutuatari e non vengono chiariti e o spiegato dalle banche. Clausole abusive includono fluttuazioni dei tassi di interesse, interessi di mora e composto interessi aggiunto da parte delle banche. I tassi di interesse di influenzare notevolmente i mutuatari di responsabilità verso la banca e aumenta l'importo del prestito che si deve ad essi. Essenzialmente i mutuatari sono tenuti a pagare due volte o tre volte di più per i loro prestiti originari. È quindi ragionevole alla questione se i mutuatari avrebbe accettato di firmare questo tipo di contratto di conoscere i pericoli e i rischi coinvolti. Pratiche commerciali potrebbero essere considerate scorrette ingiusto se c'è una distorsione dei fatti e la soppressione e o inosservanza delle informazioni cruciali per il solo scopo di convincere l'altra parte per prendere parte a un accordo, senza essere a conoscenza dei fatti reali. Pertanto, potrebbe essere considerata come falsa rappresentazione, un errore o frode, secondo l'articolo del diritto dei contratti. False informazioni potrebbe essere basata sull'ignoranza, la mancanza di conoscenza o di proposito inteso per effetto della conclusione di un accordo.
Banche nel periodo tra il e il, promosso numerosi prestiti in Franchi Svizzeri che sono stati concessi a stranieri l'acquisto di case per investimento o per i locali, per soddisfare le loro esigenze abitative.
Le istituzioni finanziarie ha confermato che i mutuatari riceveranno la rapida concessione di crediti e di bassi tassi di interesse sui principali ‘Libor’ tipo in contrasto con l'Euribor e’ imposto su altri mutui.
Questa pratica è stata incoraggiata dalle banche per attrarre più mutuatari in un momento in cui le banche Cipriote possedeva abbastanza liquidità per vendere i loro prodotti. La banca in questo periodo non conformi ai dettami di buona fede e di non dimostrare la dovuta diligenza verso i loro clienti. Inoltre, c'è stata un'evasione di informare i clienti sui rischi di cambio derivanti da crediti in valute estere che differiva da loro redditi e sulle fluttuazioni dei tassi di interesse.
Negli ultimi anni, e in particolare dopo il rilascio del Franco Svizzero Banca Centrale Svizzera ulteriore onere per interessi sui prestiti sono aumentati notevolmente per i mutuatari.
Gli istituti bancari sono stati obbligati a informare i mutuatari di questi cambiamenti e le sue conseguenze da quando i mutuatari non possiedono le conoscenze necessarie per analizzare le implicazioni e negativi di eventi coinvolti nel rilascio del Franco svizzero Banca Centrale della Svizzera, inoltre, i contratti di finanziamento sono stati preparati in modo che non salvaguardare i mutuatari e conteneva clausole vessatorie, le condizioni e nascosti termini, in violazione delle disposizioni della Direttiva Europea tredici EOK. Negli ultimi due anni, a Cipro, in e fuori dei casi giudiziari hanno progredito lentamente ma costantemente con misure positive a favore dei mutuatari, basato su un orientamento Europeo e in conformità con le modifiche e la creazione di nuove normative Europee.
L'inizio di rivendicare il Franco Svizzero mutuatari è stato lanciato dalla Casa del Consiglio Economico, la priorità, giudizio, parere N.
dal Direttore dell'Ufficio per la Concorrenza e la Protezione dei Consumatori (che ha esaminato ingiusto clausole contrattuali in materia di contratti con la presentazione di un reclamo).
La prima decisione provvisoria rilasciata è stata data dalla Corte Distrettuale di Nicosia. Il Governo e la Banca Centrale dovrebbe fornire un altro approccio per sedare le preoccupazioni dei mutuatari che comprende l'esame pratiche bancarie.
Il contenuto di questo articolo intende fornire una guida generale alla materia. È opportuno consultare uno specialista in ogni caso particolare.
